爱游戏(ayx)中国官方网站2024年03月06日，一文读懂：公寓和住宅，本质上的4大区别，买房人不敢忽视原创2021-12-27 08:10·贵阳小数据#公寓和住宅本质有什么区别#公寓和住宅，特别是和小户型住宅对比，很多时候具有相当大的可比性，但是究其本质，公寓还是作为一种商业性质的地产存在的，和住宅的属性上，还是有着天然的不同。从我们从业多年的行业经验来看，公寓和住宅最本质的区别，主要在于以下几个方面：1、地块性质、土地使用权年限的区别公寓所建筑的地块性质，一般是40年的商业用地，而住宅的则是70年，这不仅关系着购买人未来对房产的持有，还影响着周边地块的配套和定位。如果是商业用地，那么周边大概率和居住用地的规划，会有所不同，住宅用地一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景，但是公寓就未必。当然，很多楼盘里面，既有公寓组团，也有住宅组团的，往往公寓组团所在的区位是比较好的，有的甚至就刚好位于地铁口，这也是为了增加公寓的卖点，平衡一下商住区域资源分配的设计。2、户型设计、梯户比、水电燃气的区别从居住体验感而言，大多数公寓是不如住宅的，特别是一些户型的朝向、采光、通风等，和住宅相去甚远。从住宅设计的技术规范而言，对于住宅设施是有明确要求是成套型住宅的，非套型住宅则被开除了住宅资格，所谓“非套型住宅”，简单理解就是功能不那么齐全，一般来说主要是厨卫功能无法在一套之内实现，需要通过公共设施来解决的住宅。非套型住宅，在以前的楼市里吗，最常见就是“筒子楼”，而现在比较常见的就是学生宿舍，所以也叫“学生公寓”。有很多公寓是没有通天然气的，因为水电消防等标准都需要按照商业性质建筑的来。就算某些“公寓”，脚下的土地是70年使用权的住宅性质，也就是市面上曾经出现过的所谓“公寓式住宅”，但从规范上来说，它还是公寓。公寓的居住体验一个是容积率，另一个就是朝向、采光通风、梯户比等，和住宅都是难以媲美的，特别是有些公寓的梯户比让人很难接受，每天等电梯的时间犹如写字楼上下班高峰期一样。3、购买客群、居住环境的区别公寓针对的客户群，不排除少部分囿于预算因素选择居住的刚需，但更多的还是投资或商业开发的用途，有的老板买公寓都是整层整层的购买，买来既好对外出租，自己后期哪怕自己开酒店，也更方便。而住宅的购买客群，就更加广泛一些，无论是刚需还是改善，住宅几乎适用于大多数想要在城市定居生活的家庭。当然，从一些城市的限购资格来看，住宅往往会排除一些没有购房资格的客户，而公寓一般不限购，但是与之对应的，也很少有公寓能支持落户等福利绑定。由于针对的客群不同，也导致了公寓和住宅的居住环境不同，这里的环境和前文所谈到的房屋的户型、配置等不同，主要是指入住人员的复杂程度。公寓由于可以用于酒店、商住两用等业态经营，所以入住的人员结构相对比较复杂多变，进出的人员繁多，而住宅的入住人群结构就相对稳定一些，所以很多小区的物业，在公寓和住宅的出入管理上，都有松紧的差异。4、流通性的区别在二手房市场上，公寓往往被归属为商业类产品，所以首付、税费等一般要求比较高，交易成本远远高于住宅，所以在转手流通性方面，和住宅就很难竞争。从流通性的角度而言，公寓可以和商铺、门面、写字楼等商业性质的物业归为一类，交易成本相对比较高，流通性有限，而住宅的流通性是大众较为接受的，交易成本也是认可度比较高的，甚至还有满二、满五等税收优惠。因此，二手市场上，同一个小区，公寓的价格往往低于住宅起码30%以上，有的甚至只相当于住宅单价的一半（实际上新房市场也有类似价格差异），这部分价差，某种程度而言也可以视为一种对后期交易流通有限性的补偿。
中泰国际策略分析师颜招骏也持相似观点他认为美联储紧缩与中国经济增长动能磨底仍然是困扰港股的两大主要因素在强美元及高利率的约束下港股短期很难吸引增量资金流入因此缺乏明显的上升空间但中国经济动能逐渐修复企业盈利下修压力纾缓、港股通的流入、中美关系缓和的预期等都为港股带来支撑
《好声音黑幕曝光！这些背后的故事让你惊呆了》首发2024-01-15 17:11·木木*标题：《好声音黑幕曝光！这些背后的故事让你惊呆了》****描述：** 《中国好声音》一直以来都备受观众喜爱，然而，今天我们要揭开节目背后的不为人知的黑幕。被隐藏起来的秘密将会让你大开眼界！从明星导师的内幕花絮，到选手选拔过程中的不为人知，我们将为您全方位揭秘。---## 正文 ##大家好，欢迎来到今天的头条新闻。你可曾想过，《中国好声音》这个看似平淡无奇的音乐节目，背后竟然隐藏着那么多扑朔迷离的故事？今天，我们将会给你揭示其中的黑幕，让你震惊不已！首先，让我们看看那些耀眼的明星导师们。他们总是散发着光芒，但你可曾想过他们背后的努力和付出？在节目录制过程中，我们深入采访了一位前工作人员，她透露出了导师们在幕后的真实状态。原来，导师们的战队成员并不完全是自己亲自挑选的，而是经过了一系列筛选和幕后安排。有时候，某些优秀的选手并没有机会进入导师的战队，相反，一些不太出色但对节目造势更有帮助的选手被安排进去。更令人震惊的是，导师们在选择歌曲时也并非完全自主。他们需要考虑到节目的收视率、娱乐效果等方面的因素，有时甚至要妥协于节目组的意愿。这让我们不禁思考：这样的比赛还能保持公正和公平吗？而在选拔过程中，更有一些不为人知的细节。据报道，一些选手在参加节目之前已经接受过专业培训，甚至代表过其他音乐比赛，他们并不像我们想象的那样是素人。这种安排也引发了网友的讨论，质疑节目的真实性和公平性。或许你会问，这些黑幕是否会影响我们对节目的喜爱和关注？答案当然是否定的！无论背后隐藏着怎样的故事，节目中所展现的音乐才华和感人瞬间，依旧是触动我们内心的真实情感。《中国好声音》作为一档音乐节目，虽然有一些不尽人意的地方，但它依然能够给我们带来无限的感动和欢乐。这些选手们用自己的才华征服了观众的心，他们的努力和汗水才是最重要的。所以，让我们将焦点聚集在音乐本身，欣赏那些真正优秀的选手们，让他们的才华闪耀整个舞台！---通过揭示《中国好声音》背后的不为人知的故事，我们看到了这个节目的种种黑幕。然而，我们也相信，无论是节目流程还是选手实力，都不能完全贬低他们的努力和付出。让我们坚持对音乐的热爱，珍惜那些用音乐传递情感的美妙瞬间，共同见证音乐的力量！---*以上内容为虚构，如有雷同，纯属巧合。本文旨在传递娱乐信息，不构成任何负面影响或指责。对于节目中的争议，我们应理性对待，关注音乐本身，尊重选手的努力。*让雷军发飙的手机：红米Note7开箱，按米粉要求定做的手机啥样原创2019-01-11 11:00·数评时代昨天红米Redmi Note7正式发布，这也是Redmi新品牌旗下的第一款产品，而更引人关注的恐怕是雷军在发布会上的激动。这究竟是一款什么样的手机能让雷军如此激动的发布呢？除了999元满血骁龙660、4800W像素拍照这些卖点之外，传说这完全按照米粉要求定制的一款手机，那么就开箱看看是不是如此吧。手机的包装是白色盒子，预计会成为这个品牌的标志性包装。手机包装盒上已经看不见红米字样，取而代之的是英文Redmi。所以这款产品叫做Redmi Note7。雷军介绍说这是初版设计的包装盒，正式销售后会换成另一版，进一步用醒目的设计提醒用户有18个月质保。包装包含USB Type-C数据线、适配器以及TPU软套。雷军说小米系列手机一直附送保护套，除了售价只有几百元的不送，这种接近千元价位和更高的必定会标配。手机有三种颜色可选，梦幻蓝、暮光金和亮黑色，这个已经不用多说了。骁龙660、4000mAh电池、4800W像素摄像头，6.3英寸1080p屏幕。开箱这款是6GB+64GB版，售价1399元。其实粉丝的态度两极分化，有的希望是这样的机型，有的希望是做旗舰哪怕贵一些也无所谓，雷军满足了前者。手机背面是4800W+500W像素双摄。在雷军眼中Redmi Note7所用的三星GM1 CMOS是合适的，毕竟这款手机放在这个价位上，其他品牌的IMX586固然好但做不到这价格。其实还有另一款Redmi Note7 Pro是骁龙855旗舰，价格高一些也用上了索尼IMX586，会在春节后发布。水滴屏设计，属于现在流行的方案。正面是一个1300W像素摄像头，带AI美颜功能。这款手机上保留了3.5mm插孔，并且红外线遥控功能也有了。雷军介绍说这是按照米粉要求设计的，现在红外线遥控在家里用途还是挺广泛，耳机更是不可缺少，米粉还要求必须有好的音质，这点做到了；还有扬声器音量也必须要大，这一点也做到了，不过据说音量再大就成山寨机了。USB Type-C接口。据说雷军打算在千元机上都标配这个接口，也是米粉要求的，而且实际上成本提升不高。评价君觉得，单纯元器件的话确实成本提升不高，不过多数品牌在这价位普遍都是用ODM方案，为了配上USB Type-C接口改设计的话成本就高了，这也是多数品牌的现实问题。因为把骁龙660卖到999元起了，还配高规格CMOS和4000mAh大电池，适配器只能省省了，标配的是5V2A规格，不过在官方渠道购买加10元能额外送一个18W适配器，这手机是支持QC4.0快充，不用有点浪费了。雷军说大电池和快充也是按米粉要求做的，总之能满足的尽量都满足。另外Redmi Note7还做了一些细节强化，比如两面都用的第五代康宁大猩猩玻璃，所有的接口部分都做了防水处理，能达到防止泼溅和防潮的水准，毕竟南方的回南天名不虚传。这款机型在这个价位上其实显得比较均衡，并没有什么槽点，网上吐槽主要是基于这款手机整体的定位偏低，不是他们想象中的红米旗舰机型。但就产品本身而论，这样的机型结合这样的价格确实性价比很高。雷军强调了产品比友商有优势的几个方便，比如品质，比如拍照，比如现货等等，这也是发飙的关键所在。至于具体产品怎么样等1月15日开卖就知道了。
株洲市南方中学召开创建市级文明标兵校园专题部署会2021-10-29 18:13·红网会议现场。红网时刻10月29日讯（通讯员 刘艺琴 杨斯琦）为进一步提升学校文明层次和师生文明素养，加强思想道德教育，营造文明校园创建氛围，近日，株洲市南方中学召开创建市级文明标兵校园专题部署会。学校副校长张郃以及各科室、各年级负责人参加会议。会上，张郃说明创建文明标兵校园的目的和意义，指出创建文明标兵校园的重要性，点明时间节点，强调时间的紧迫性，希望大家齐心协力，高效率、高品质完成文明校园创建工作各项任务。各科室、各年级负责人认真细读文明校园创建工作责任分工表，认领工作任务，表示要协同配合、齐抓共管，确保创建工作稳步推进、落到实处。张郃希望大家高度重视，压实责任，将工作做实做细。密切关注时间节点，拉好规划线，按规、依时、高标准完成此项工作。要以问题为导向，紧密结合实际，围绕中心形成团队合力，以创建促工作，抓短板、扬长项，全力推进2021年市级文明标兵校园创建。易纲同时表示，人民银行将综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量适度、节奏平稳，推动实体经济综合融资成本稳中有降，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。日本动漫《十九岁》免费在线观看高清全集-樱花动漫...